别墅是东说念主类居住的理思体式，亦然最为稀缺的地盘资源，特别是在市中心的别墅小区更为少有，凡是是有房源挂牌，王人会引起土豪们的聚焦。在众人的眼里，别墅豪宅是当下房地产保值属性最强的家具，然而事实并非如斯。

福州饱读楼区好意思之国花圃别墅区，是福州限制最大，联排别墅最多，小区年限最新的一个别墅小区。也曾住在这里的业主非富即贵，大王人为公司的雇主，或者是某单元的高层辅导，它是更像是一种身份的标记。

从2004年启动，好意思之国一期的联排别墅从原值80万启动增长，前几年市集最岑岭本事，套均成交价钱基本在900万至1000万之间，涨幅平直跨越10倍之多。如今跟着市集的下降，即就是在禁墅令之后，宇宙以为别墅会保值，但是这套拍卖的别墅平直告诉你，别墅若是跌起来，下降的幅度不错买一套几百万的屋子。

初次挂牌1050万——流拍

好意思之国二期这套屋子初次挂拍的价钱1053万，其评估价钱为1278万元，这个市集的评估价不知从何而来，不错忽略它，因为评估价钱只不外是心里的一种预期价钱。

初次挂牌拍卖共有15537东说念主围不雅，286东说念主 莳植了提醒，报名的东说念主有3东说念主，最终这3东说念主并莫得出价，因此第一次流拍就这样好意思满的甘休。

第一拍卖甘休的本事是2023年，2月28日，这个本事节点宇宙不错记取一下，因为距离二次拍卖有一定的本事周期。

二次挂牌851万——流拍

第二次开拍的本事为2023年8月20日，与第一次甘休的本事相距6个月的本事，但是这六个月本事里，房地产市集照旧发生了几次大变化。

3/4月份是本年的市集岑岭期，5月之后市集缓缓启动下降，一直合手续到今天，如果第一次拍卖挂牌的价钱不要这样高，不祥这套别墅照旧来去凯旋，也抢得了市集的契机。很晦气，流程集结下降的市集，被迫二次流拍。

初次与二次挂牌的价钱收支202万，这个价钱差下调的空间算是比拟大的，因为我初次去业主价订价的时候，就给他定在800万的价钱能够成交。跟着这半年市集的变化，也能碰见800万成交的概率相对较低，因此出现再次流拍的情况。

三次挂牌681万——无东说念主报名

距离第三次开拍的本事还有6天，这次价钱的降幅达到170万，以咱们对好意思之国别墅的了解，这个价钱段照旧曲直常有性价比了。当今还莫得看到有报名的东说念主，是否会出现第四次的拍卖，我思概率应该是比拟低的。

本年的4月份，咱们成交了好意思之国二期终末一溜的一套联排别墅，产权243平米，终末的成交价为1120万。不异是联排，成交的那套别墅与这套别墅价钱收支了439万，换作念任何一个业主王人会以为价钱太低了，然而这就是市集。

好意思之国二期还有叠拼的别墅，当今挂牌一套叠上的价钱为698万，联排与叠拼的价钱比对之下，宇宙应该就不错很明晰的知说念第三次挂牌拍卖的681万，如实很低廉。

终末小编教导：

当你遭受无法偿还债务的时候，请不要把屋子比及拍卖的时候，因为会把我方堕入被迫的现象。与其恭候法院的拍卖，还不如找专科的房产中介寻找买家，实现来去。主要原因有两点：

一、拍卖的屋子王人会被界说为捡漏房，会到网上拍卖的东说念主照旧认定这套屋子业主照旧无法复旧下去，他们并不是来买房住，而是来捡漏作念投资。

二、房屋被拍卖就参预法定的规范，价钱由不得我方调动，每次凡是莫得成交，二次，三次拍卖的价钱就会启动大幅度的镌汰。

三、房屋拍卖所得的钱款要用于偿还银行或债务东说念主，不及部分照旧需要业主我方填补进去。

这套好意思之国被拍卖，还出现未腾空的现象，即使价钱低，也需要特别属意将来是否有另外的纠纷，拍房需严慎，一般买家不苛刻。

福州市饱读楼区洪山镇梅峰路166号好意思之国花圃二期（原保福新苑二期）6#103复式单元【闽（2019）福州市不动产权第9039639号】（不含屋内物品），该财产登记为被本质东说念主林*扫数。建筑面积：249.23普通米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）。本体用途为住宅。本意见物尚未腾空，若需法院强制腾空，托付尚需一定本事。

房产教师周小方，作客户的房产教师；