上半年净利润135亿，中海销售额增长30%，超野心完成任务

本年上半年，中海收尾销售额1801.8 亿元，同比增长30%，权利销售额居行业第一水平，以越过年度增长野心的姿态完成了销售任务。与此同期，本年上半年中海委用完成率100%，收尾了135亿元的净利润，净利润率依旧位于行业前线，逆势增长，实属不易。

“面前，房地产市集依然处于下行筑底经由中，利好与利空成分交汇，地点纵横交叉。”2023中期事迹换取会上，中海董事局主席颜开国对面前我国房地产市集的情况进行了上述抽象。不外，颜开国并不悲不雅，其暗示，中海蛊卦于1979 年，是国内发展历史最长的房企，是独也曾验了三次大的经济危急与行业周期调换剧烈冲击的房企，异日房地产依然是大行业、支援性产业，中海也将稳中求进，加大中枢城市的投资。

稳中求进的“收货单”

8月28日下昼，中海（0068.HK）发布2023年中期事迹公告。

数据清爽，本年上半年，中海收尾销售额1801.8 亿元，同比增长 30%。据克而瑞统计的数据，本年上半年中海全口径销售额、权利销售额名次划分位居行业向上，另外，对照其惩办层年头公布的“20%销售增长”年度野心，上半年中海逾额完成销售野心。

事迹公告清爽，本年上半年，中海收尾野心收入891.6 亿元，股东应占溢利134.9 亿元，中枢股东应占溢利为138.2亿元，每股基本盈利为1.23元。尽管营收、净利润同比有所下滑，但其销售净利润依旧防守在10%以上，为15.94%，在本年上半年六成以上房企亏欠的市集布景下，还能保抓这么的事迹，实属不易。

基于本年上半年的野容貌况，中海董事局晓喻派发中期股息0.35港元/股，派息比率26.24%，派息比率较上年同期的22.36%增多了4个百分点。

较优的收货离不开资本的管控和资金的持重。本年上半年，中海不息保抓了较强的资本上风与持重的财务景色，上半年分销用度与行政用度共计占收入的比例为3.8%，费效比向上行业。另外，上半年中海加权平均融资资本为3.54%，融资资本处于行业最低区间。

本年上半年中海收尾正向野心现款流337亿元，并提前偿还了境表里今、来岁债务582.4 亿元。放胆2023年6月末，中海总假贷额为2516亿元，抓有银行结余及现款为1142 亿元，现款占总钞票的比例 12.4%，钞票欠债率为 58.3%，淨假贷比率为 37.7%，不息保抓“绿档”。机构对中海的信用评级较高，得回惠誉 A- 、穆迪 Baa1、表率普尔 BBB+ 、长入 AAA。

渡过周期的“底气”

在邃密的资金基础上，本年上半年中海发展新增地盘储备13宗，购地金额378.8 亿元，新增货值 641.8 亿元。据悉，放胆2023年年中，中海集团系列公司的地盘储备为6096万泛泛米，其中，北上广深四个一线城市的新增货值在中海发展新增货值中占比 44.7%。

现款流、中枢城市的土储，这是连年来房企最宽恕的野心要素。中期事迹换取会中，颜开国就说起，中海将不息保抓持重审慎的财务水平，主动谋发展，不休提高主流城市的市集份额，保抓行业向上的盈利才调。咱们有信心共享房地产下半场行业麇集度提高的红利。

而关于房地产行业的异日，颜开国也重申了其以往提过的不雅点，即“房地产市集供求规划发生了要紧变化，不变的是房地产依然是大行业、支援性产业。”颜开国暗示，高速增长的房地产上半场已经收尾，房地产下半场范围镇静，但依然是逾十万亿的大市集、大行业，依然是国民经济的支援产业。中央明确要当令诊疗优化房地产计策，因城施策用好计策器具箱，更好知足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集稳固健康发展。“咱们对房地产市集持久向好保抓信心。”

另外，颜开国还推崇了中海濒临行业危急的底气：“房地产改换期，不笃定性增强，市集千变万化，不变的是公司稳中求进的高质料发展策略。”他暗示，中国国际蛊卦于1979 年，是国内发展历史最长的房企，是独也曾验了三次大的经济危急与行业周期调换剧烈冲击的房企，包括1997年亚洲金融风暴、2008年次贷危急，以及面前正在经验的以市集举座下行、行业大洗牌为特征的房地产改换期。

“昔时 20 多年，中海钞票欠债率一直王人适度在60%傍边，净假贷比率在40%以下，欠债率在头部房企中一直保抓最低，在手现款占总钞票的比重抓续保抓在 10%以上。”颜开国暗示，中海恒久敬畏市集，信奉持久看法，行业兴奋时不激进，低潮时不保守，不会为范围而作念大范围，而是条件故意润的销售，有质料的增长，愈加提防为客户、股东、社会创造价值。

“下半年的市集仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的野心防守不变。”颜开国暗示，中海投诚市集的信心源自于鼓胀的货量，以及主力货量布局于中枢城市的货量结构上风，还有财务资金上风、融资资本上风、资本用度上风等。下半年，中海将加大中枢城市的投资，积极主动捕捉收并购契机。

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